Nombreux sont ceux qui rêvent de devenir agents immobiliers, tant ce choix de carrière est lucratif et bien rémunéré.
Le Bureau américain des statistiques du travail (U.S. Bureau of Labor Statistics) projets que les emplois dans l'immobilier connaîtront une croissance de 3% jusqu'en 2032, car la demande pour ce type de carrière ne cesse de croître.
Pour ceux qui souhaitent devenir agents immobiliers, une grande opportunité s'offre à vous.
Nous vous guiderons à travers l'engagement requis pour devenir agent immobilier, l'obtention de votre licence d'agent immobilier et le processus d'adhésion à la société de courtage.
Exigences de base pour devenir agent immobilier
Devenir agent immobilier exige beaucoup de vous, mais cela en vaut la peine.
Toutefois, vous devez satisfaire à certaines exigences fondamentales avant de commencer à postuler à un emploi dans une société de courtage.
Les courtiers sont très professionnels et attendent la même chose de votre part, surtout lorsqu'il s'agit de votre résumé.
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Toutefois, votre curriculum vitae doit montrer que vous avez effectué les tâches de base ci-dessous.
Suivre un cours de préparation à la licence
Comme les emplois les plus rémunérateurs Il faut avoir les compétences préalables pour pouvoir commencer.
Le fait de suivre un cours de préparation à l'obtention de la licence garantit que vous possédez les connaissances nécessaires en matière de concepts, de législation et de pratiques dans le domaine de l'immobilier, ce qui vous permet d'être éligible.
La réussite à long terme dans le secteur de l'immobilier et la réussite de l'examen de licence dépendent de ce cours.
Le cours vous présentera des sujets tels que les droits de propriété, les contrats, le financement, le logement équitable et les pratiques commerciales éthiques.
Tout cela pour vous préparer au futur professionnel de l'immobilier que vous devez être, et tout ce dont vous aurez besoin pour négocier des accords sans enfreindre les règles.
Par exemple, vous devez suivre une formation préalable à l'obtention de la licence d'une durée de 63 heures, certifiée par l'Institut national de la santé publique. Commission immobilière de Floride (FREC) si vous souhaitez devenir agent immobilier en Floride.
L'importance du cours de préparation à l'autorisation d'exercer
L'obligation de suivre un cours préalable à l'obtention d'une licence a plusieurs objectifs importants qui ne se limitent pas à cocher une case pour l'obtention d'une licence.
- Il fixe tout d'abord un niveau minimum de connaissances que vous et tous les autres praticiens doivent posséder. Les transactions immobilières s'accompagnent de ressources juridiques complexes, d'engagements financiers importants et de devoirs juridiques rigoureux. Les agents qui n'ont pas reçu une formation appropriée peuvent involontairement mettre leurs clients dans des situations difficiles.
- Le cours de préparation à l'obtention de la licence vous expose également au vocabulaire et aux idées que vous appliquerez tous les jours dans votre travail. Plus important encore, la formation contribue à protéger les consommateurs, car les agents immobiliers avec lesquels ils sont en contact doivent maîtriser les connaissances fondamentales avant d'exercer leur métier. Cela réduit le risque d'erreurs préjudiciables dans les transactions concernant leur logement.
Réussir l'examen immobilier
Après avoir suivi le cours de préparation à l'obtention de la licence, vous passerez l'examen d'agent immobilier dans l'État où vous exercez, ce qui vous permettra d'obtenir votre licence d'agent immobilier.
Ce test évalue votre compréhension des concepts immobiliers nationaux et des lois et règles particulières appliquées dans votre État.
Cela demande du temps et tout ce que vous pouvez fournir. En général, le test comporte 100 à 150 questions à choix multiples réparties en deux sections.
Les deux sections comprennent une section nationale sur des sujets immobiliers généraux et une section nationale sur les lois locales, le droit des contrats, la gestion des biens immobiliers et l'évaluation.
Pour être agent immobilier en Californie, vous devez vous inscrire à l'examen, suivre la formation et passer un examen à choix multiples de 150 questions portant sur les idées nationales en matière d'immobilier et sur la législation californienne.
Vous devez réussir avec un minimum de 70%.
Ces tests sont payants et exigent le paiement d'un prix allant de $15 à plus de $100.
De nombreux candidats décident de suivre des cours de préparation à l'examen ou de passer des tests de pratique, qui se situent entre $50 et $125, afin d'éviter d'échouer et de réussir du premier coup.
Il s'agit d'un investissement financier qui peut peser lourd dans la balance.
Vous pouvez vous passer de cours de préparation à l'examen ou de tests pratiques et utiliser notre Chat sur l'IA si votre budget ne le permet pas.
Il vous évitera les tracas, vous aidera à vous entraîner individuellement à répondre aux questions basées sur des scénarios et aux questions immobilières spécifiques à l'État auxquelles vous devez répondre.
Le seuil de réussite de 70% peut sembler difficile à atteindre, mais avec une pratique constante et des ajustements avec le chat de l'IA, vous serez à mille lieues des autres.
Avec une bonne pratique et des tests, vous pouvez passer l'examen.
Activer votre licence immobilière
L'accomplissement des procédures susmentionnées ne signifie pas que vous avez terminé. La réussite à l'examen signifie que vous pouvez demander une licence immobilière.
L'activation de votre licence signifie qu'après votre examen, vous soumettez officiellement vos qualifications à l'organisme de réglementation de l'immobilier de votre État pour approbation.
Une fois la demande approuvée, une licence vous est délivrée.
Vous devez également savoir qu'il y a une nette différence entre le fait d'avoir une licence délivrée et le fait d'avoir une licence active.
Une licence délivrée signifie que l'autorité de régulation a reconnu vos qualifications.
Ce que vous voulez, c'est une licence active qui vous autorise à pratiquer l'immobilier dans votre État.
En Californie, par exemple, une fois que vous avez réussi l'examen d'État, vous êtes autorisé à déposer une demande de licence auprès de l'autorité compétente de l'État de Californie. Département de l'immobilier de Californie (DRE).
Si vous n'avez pas encore demandé votre licence lors de votre inscription à l'examen, vous pouvez le faire par le biais de l'application "RE 435", où vous remplissez le formulaire de demande de licence. Formulaire RE 202 et l'envoyer.
Vous devez également soumettre vos empreintes digitales pour une vérification de vos antécédents criminels. Une fois que tout a été vérifié et que l'ERD a donné son feu vert, vous êtes officiellement autorisé à exercer.
Il s'agit simplement de votre licence. Vous devez maintenant activer votre licence.
En Californie, vous devez travailler sous la direction d'un courtier, car les nouveaux agents immobiliers ne peuvent pas exercer leur activité de manière indépendante.
Vous devrez travailler avec une société de courtage immobilier bien établie qui supervisera vos activités et vous placera sous les conseils et la responsabilité juridique de courtiers expérimentés.
Par conséquent, votre courtier vous parraine essentiellement et détient votre licence activée, ce qui vous rend officiel aux yeux de la loi et de vos clients.
Enfin, les États exigent que vous souscriviez une assurance erreurs et omissions (E&O) avant d'obtenir votre licence, afin de vous protéger contre les réclamations pour négligence ou travail inadéquat, et de nombreuses sociétés de courtage l'exigent pour leurs agents.
Rejoindre une agence immobilière
A courtage immobilier est une entreprise qui vous parraine, vous forme et vous fournit le cadre juridique dans lequel vous pouvez opérer avec votre licence.
Il n'est pas possible d'être un agent immobilier actif sans avoir une société de courtage.
Parmi les grandes sociétés de courtage dont vous entendrez parler et pour lesquelles vous pourriez postuler, citons Keller Williams, RE/MAX, Coldwell Banker et Compass.
Toutefois, il existe également des tonnes de cabinets spécialisés, en fonction de vos objectifs.
Pour entrer dans l'un de ces grands cabinets, vous devez rédiger une lettre de candidature convaincante.
Ces entreprises ont des exigences élevées en matière de recrutement d'agents, et vous devez faire de votre mieux lors de votre première présentation.
Il est possible d'attirer leur attention avec votre lettre en utilisant notre Générateur de lettres de motivationqui adaptera votre lettre aux normes de l'industrie et leur présentera vos compétences de manière adéquate.
Il ne faut pas commettre l'erreur de appliquant à une seule société de courtage.
Comparez ces sociétés de courtage et postulez auprès d'autant de sociétés que possible afin de garder vos options ouvertes et d'avoir plus de chances d'être rappelé.
Bien que cela puisse sembler décourageant, vous pouvez facilement y parvenir en une seule fois grâce à notre IA intelligente. L'applicateur intelligenten ciblant les sociétés de courtage de votre choix.
Choisir la société de courtage qui vous convient parmi les centaines qui existent ne consiste pas seulement à choisir un grand nom.
Vous pouvez examiner des facteurs tels que
- Formation et mentorat : C'est très important si vous êtes nouveau et que vous avez besoin de comprendre comment tout fonctionne.
- Fractionnement de la Commission : Réfléchissez à la différence entre l'argent que vous gardez et celui que le courtier prend.
- Frais de bureau : Certaines sociétés de courtage facturent des frais de dossier ou des frais techniques mensuels.
- Culture d'entreprise : Quelle est la culture de l'entreprise ? Pouvez-vous travailler avec elle ?
- Soutien aux prospects et au marketing : Êtes-vous seul pour trouver des clients ou avez-vous besoin d'aide ?
Certains courtiers se spécialisent dans les maisons de luxe, tandis que d'autres se concentrent sur les primo-accédants, les investisseurs ou même les propriétés de vacances.
Il existe des sociétés de courtage spécialisées dans différents domaines. Vous devez simplement être sûr de votre point de départ.
Nous pensons que le meilleur courtier pour vous correspond à votre objectif de carrière et vous fournit les outils dont vous avez besoin pour réussir dans ce domaine.
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Envisager de devenir agent immobilier
Une chose que vous devez comprendre est la différence entre un REALTOR et un agent immobilier.
En d'autres termes, bien que chaque REALTOR soit un agent agréé, tous les agents immobiliers ne sont pas des REALTORS.
Le Association nationale des agents immobiliers (NAR) n'utilise que le terme "REALTOR".
La validité de cette association est subordonnée au respect de son rigoureux code de déontologie par les membres de l'association.
L'association compte environ 1,5 million de membres en 2025, ce qui en fait l'un des plus grands groupes commerciaux des États-Unis.
De nombreux agents font un effort supplémentaire en devenant membres d'un REALTOR en raison des avantages, des devoirs et des ramifications professionnelles de cette adhésion.
Devenir agent immobilier est une décision intelligente qui peut vous aider à progresser dans votre carrière immobilière et à obtenir de meilleures perspectives sur le marché du logement si vous vous engagez à long terme.
Vous pouvez bénéficier de nombreux programmes, ainsi que de réductions sur des biens et des services.
Surtout, vous avez la possibilité de travailler en réseau avec les meilleurs agents immobiliers et d'utiliser le Multiple Listing Service (MLS).
Ce service vous permet d'accéder aux annonces immobilières les plus récentes et d'offrir un service de qualité à vos clients.
Formation continue et développement de carrière
Tout comme le cours de préparation à l'obtention du permis, la formation continue s'inscrit dans la même lignée. À mesure que le secteur de l'immobilier se développe, votre expertise, votre conformité et votre compétitivité doivent suivre.
À chaque renouvellement, la plupart des États obligent les agents agréés à suivre un certain nombre d'heures de formation continue.
Par exemple, les agents immobiliers de Floride doivent suivre quatorze heures de formation continue tous les deux ans.
Des cours sur le droit de la Floride, l'éthique des entreprises et des domaines spécialisés composent la formation continue.
Choisissez des cours optionnels qui correspondent à vos centres d'intérêt, car ils vous permettront de vous démarquer sur le marché très encombré de l'immobilier.
Pour réussir en tant qu'agent immobilier, il faut considérer la formation comme un investissement plutôt que comme une obligation.
Votre diplôme vous permettra d'acquérir des spécialités rentables dans le domaine de l'immobilier, telles que les maisons de luxe, l'immobilier commercial, la gestion immobilière ou la recherche d'investissements.
Cela ouvre la voie à des commissions plus importantes, à des bases de clients plus vastes et à des perspectives de leadership au cours de votre carrière.
FAQ
Combien de temps faut-il pour devenir agent immobilier ?
Le processus peut durer au minimum quatre mois ou six mois.
Ce chiffre tient compte du temps nécessaire pour suivre la formation préalable à l'obtention de la licence (de 40 à 180 heures, selon l'État), pour passer l'examen de licence, pour soumettre son dossier de candidature avec une vérification des antécédents et pour trouver un courtier de parrainage.
La rapidité avec laquelle vous réussissez l'examen est le facteur le plus important qui détermine le délai.
Comment devenir agent immobilier en Californie ?
Tout d'abord, vous devez être âgé de plus de 18 ans et avoir suivi une formation préalable à l'obtention de la licence de 135 heures approuvée par l'État de Californie.
Ensuite, vous devez passer l'examen d'État (avec un minimum de 70%), fournir vos empreintes digitales pour une vérification des antécédents et déposer une demande de licence auprès du California Department of Real Estate (département californien de l'immobilier).
Une fois approuvé, vous devez vous affilier à un courtier californien titulaire d'une licence avant d'entamer une carrière dans l'immobilier.
Comment devenir agent immobilier en Floride ?
La Floride exige que vous suiviez d'abord un cours de préparation à l'obtention d'une licence immobilière, mais pour 63 heures seulement.
Ensuite, vous devez passer l'examen d'État de l'immobilier, faire vérifier vos empreintes digitales et demander une licence auprès du Florida Department of Business and Professional Regulation.
Vous devez avoir dix-huit ans et être titulaire d'un diplôme équivalent à celui de l'enseignement secondaire. Après approbation, vous devez rejoindre un courtier agréé dans l'État de Floride.
Comment devenir agent immobilier au Texas ?
Au Texas, vous devez suivre 180 heures de cours de préparation à l'obtention de la licence en suivant cinq cours spécifiques.
Comme dans les autres États, vous devrez passer l'examen de licence, fournir vos empreintes digitales pour une vérification des antécédents et déposer votre demande auprès de la Texas Real Estate Commission.
Une fois cette étape franchie, vous pouvez vous affilier à un courtier parrain pour vous exercer.
Réflexions finales
En définitive, devenir agent immobilier dans n'importe quel État est un processus structuré que tout candidat doit réussir avec de bonnes notes.
Une fois que vous aurez franchi cet obstacle, ce domaine de carrière vous offrira une trajectoire de croissance impressionnante pour devenir un REALTOR et un agent très bien rémunéré.
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